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十月份，上海写字楼市场泛起了下跌的现象。据悉，就在刚刚过去的10月，沪上写字楼成交量环比下跌，降幅最高达5000元/平方米。业内人士分析称，因为贷款政策逐步收紧，银根紧缩，增加了购房者的资金压力，一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交。

据悉，就在刚刚过去的10月，沪上写字楼成交量环比下跌。业内人士分析称，因为贷款政策逐步收紧，银根紧缩，增加了购房者的资金压力，一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交。

降幅最高达5000元/平方米

环比9月份，申城的写字楼市场不管在成交套数仍是成交面积上都双双下跌——其中，成交套数环比减少245套，下跌19.3%，成交面积减少69741平方米，下跌44.7%。在报价方面，上海在售的写字楼项目报价中有5个项目报价上涨，7个项目报价下跌。其中上海主角降幅最大，该项目目前在售写字楼面积在130-270平方米之间，9月份报价55000元/平方米，10月份每平方米下降5000元，目前报价50000元/平方米。

2011年10月，上海新开盘写字楼15个，其中2个为纯写字楼、1个LOFT、12个商住楼。上海搜房网数据监控中央分析师张银萍表示，固然10月份上海新开盘写字楼项目不在少数，但因为楼市调控政策没有松动迹象，住宅市场数据拐点隐现，并且邻近年底，市场看跌住宅价格气氛增加;另一方面，贷款政策逐步收紧，银根紧缩，增加了购房者的资金压力，一定程度上影响了成交标的较大的写字楼成交，因此，上海写字楼成交量在10月泛起一定程度的下跌。

比较住宅市场，贸易地产写字楼市场受调控政策的影响较小，因此同比去年，今年10月上海写字楼的成交金额和成交均价仍有一定程度上涨，上海写字楼还是投资资金的一个重要去处。

租金上涨静安浦东分列前二

据了解，2011年10月，上海写字楼共有22个在租项目租金报价上涨，其中以静安区上涨项目最多，共计7个。浦东新区上涨项目4个，位列第二。

静安区属于上海市经济、文化发达区域，名企众多，“一地难求”，良多优秀企业的进驻意愿强烈。区域内热门商圈办公项目众多，比拟之下空置率却很少，是上海市满租办公项目最多的区域之一。数据显示，静安区涨幅最大的项目是越洋广场，上涨5元/平方米/天，同时也是10月份涨幅最大的在租项目。

比拟之下，浦东新区写字楼租金涨幅平稳，最多上涨1元/平方米/天，起码0.2元/平方米/天。浦东新区热门商圈众多，经济等各方面发展成熟，其中热点写字楼更是“不乏其人”，正因如斯，该区写字楼出租市场趋于饱和，在租项目多位于区域非核心地段，租金走势平稳。

市场分析人士以为，上海出租写字楼市场呈上涨趋势，但是租金变化幅度普遍较小，整体来看，价格正平稳地向更高区间过渡。