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经历去年的低潮期后，上海写字楼市场在今年一季度“华丽转身”，写字楼租金开始上涨。根据世邦魏理仕提供的数据，第一季度上海写字楼租金平均报价为6.8元/平方米/天，实际成交5.2元/平方米/天，相比去年第四季度上涨1.2%。

上海写字楼市场会在今年下半年迎来一个供应高峰期，全年90多万平方米的供应量中有70%集中在下半年入市。供应量的上升会抑制租金上升，但全年租金上涨依旧保持在比较乐观的水平，预计今年上海写字楼租金上涨幅度会达到3%。

写字楼行情的转变，相信很多开发商如鱼饮水，冷暖自知。

错过了安永的浦西最高楼会德丰大厦，将在6月份交付使用，目前已经敲定了东芝和资生堂等品牌入驻，预租非常活跃。而另一个将在8月份交付使用的名人大厦，总体量大约为3.7万平米左右，特别是银行机构，由于银监会有相关要求，银行搬迁或新设的报建要在4月份之前完成，我们关注到一些分行级别的银行的搬迁，以及在浦东、浦西新增了很多的分支机构。

浦东市场的租赁成交也很活跃。浦东很多今年即将入市的办公空间其实已经被售出或预租，而剩余办公楼入市后，也会迅速被市场消化。

在2010年第一季度，浦东小陆家嘴的星展银行大厦和葛洲坝大厦均有新客户签下大面积租赁协议。星展银行作为浦东新竣工的物业，目前出租率已经达到60%。

进入二季度以后，上海写字楼的供应量会开始放量，这将进一步影响写字楼租金水平。

其实一季度上海写字楼新增供应量只有一幢楼，供应量有限。但全年来说，写字楼供应会呈现“前疏后密”的结构，预计2、3、4季度新增供应量会达到90万平方米，而下半年供应量将占到70%左右。

考虑到超过超过110万平方米的市场存量空置面积，以及未来九个月内预计将上市的逾90万平方米新增供应，市场供应端的压力仍然较大。

供应量大会抑制到2季度的租金上涨动力，但预计2季度上海写字楼租金还会有小幅的上涨的空间。

租赁成交的活跃也让上海写字楼的空置率逐步下降。在1季度，上海写字楼大约为14%，相比去年年末下降了2.1个百分点。但由于后期供应量的骤然加大，明预计全年空置率将保持在15%至20%之间。

写字楼市场的回暖也让海外基金开始蠢蠢欲动。

数据显示，第一季度上海房地产投资市场总成交量达189亿元，这使得2010年上海全年成交金额有望保持或超过2009年的水平。与2009年下半年相比，境外投资者活动明显增多。

目前市场上约有总价值达人民币60亿-70亿元的投资交易正在进行洽谈，约5-6宗，以写字楼项目为主，其中外资机构投资者的身影明显增加，预计这些交易将于2010年上半年完成。

与过去一段时间投资者重投二线城市相比，目前境外机构将更多目光收回到一线城市，尤其是一线城市的写字楼物业。