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这两天，上海小陆家嘴地区时代金融中心的租售人员比去年任何一个时候都开心，他们的出租率已经达到92%，而在去年的这个时候，空置率超过50%。此外，东亚银行金融中心、汇丰银行大楼等写字楼的出租率均已超过90%。基金管理和证券公司扩充占了绝大多数。

浦东新增办公楼六成面积被市场消化

调研数据显示，上海浦东办公楼的平均租金在今年第一季度呈现继续上涨的势头，较去年第四季度上升了5.4%，达到每天6.4元/平方米，浦东超甲级办公楼市场租金上升更快，本季度环比涨幅高达7.7%。

一家合资基金管理公司近日在星展银行大厦租下2700平方米，作为浦东的新竣工物业的星展银行大厦，目前出租率已达到了60%。调查显示，内资和合资的金融类公司还继续在陆家嘴中央商务区扩张，一家知名证券公司在时代金融中心内扩租1100平方米，普华永道在同一幢楼内租下5400平方米。

在2010年进入浦东市场的办公楼新增供应中，逾六成的面积已经被市场所消化，其中包括预租、销售或预计销售给自用买家以及开发商部分自用。仅有四成的新增供应会进入需求旺盛的租赁市场。