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写字楼产品有着很显著的区域的特点，早在多年之前，上海已经形成一个同一的核心中心商务区，但是因为城市中心的土地极为昂贵，同时中心土地开发趋于饱和，因此，上海写字楼出租市场的非核心化趋势逐渐显现。

据业内专家介绍，非核心化主要是指一些公司从原本市中央的甲级写字楼搬迁至相对偏离市中央的写字楼或园区中。概括而言，这种现象的产生可能存在以下几方面的原因：首先，因为市政配套举措措施的加速建设，大量的城市人口迁往郊区或城郊结合部，栖身区域不断向外延伸，以住宅先行带动写字楼发展的趋势逐渐显现；其次，城市中央区域甲级写字楼的房钱水平不断上涨，加上土地的稀缺性使得中央区域的新建写字楼数目将逐年减少，因此有预见性的开发商纷纷选择在城市郊区兴建写字楼，以此降低了建造本钱，还可以获得政府提供的税收等优惠政策，而从需求方来看，因为中央城区大面积的甲级写字楼供给有限，无法知足一些企业因业务增长产生的扩租需求。第三，交通便利度进步，尤其是轨道交通网络笼盖面的扩大缩短了相对偏远的地区和中央城区的往来时间，知足了商务集聚对交通的要求。专家预言，跟着上海郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工，写字楼的离心趋势也会有重大的发展。在这一过程中，中心城区的租户将会发生选择性地外迁，产生更富有层次性的写字楼区域集群。

需要指出的是，不少位于郊区的写字楼或园区也面对着种种制约因素，因为贸易和商务配套不完善，人流量相对城市中央要少得多，同时因为对甲级写字楼需求量较大的金融保险企业、投资咨询公司等客户群定位明确，一般不会等闲搬离城市中央区域，因此，目前建在郊区的写字楼主要仍是一些面向对区域要求不太高的中小客户为主的中档写字楼，也不乏一些产权型的中低档写字楼。