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历时两年多时间，上海甲级写字楼仍未能恢复至金融危机之前水平。

2008年三季度，受金融危机影响，浦东甲级写字楼经历了四年上涨之后的首次下跌，跌幅达到7%。由此，上海写字楼行情走进了金融危机的阴霾之中。至2010年一季度，租金跌至6.1元/平方米/天，创历史最低水平。

自2010年二季度开始，上海写字楼行情慢慢恢复，租金升幅维持在0.1%~3.24%。到2011年一季度，租金升至7.34元/平方米/天，离金融危机之前（2008年二季度）的9.62元/平方米/天最高水平，仍有较大差距。
经济回暖、企业扩张等因素匡助写字楼强劲回暖，但因为今年供给量继承增大，写字楼想要恢复至金融危机之前的水平，恐怕仍存在压力。

上海甲级写字楼行情恢复之路波涛不惊。

统计数据显示，今年4月份上海甲级写字楼租金继承上涨，与3月份比拟上涨0.6%，比第一季度租金上升1.5%。租金上涨主要是因为市场需求旺盛，特别是来自海内和国际汽车公司、IT和金融公司的扩张需求，而同时高品质供给有限。固然租金仍在上涨，但是因为每次涨幅都普遍较小，即便两年多时间过去了，上海甲级写字楼也仍未能恢复到金融危机之前的水平。

现在看来，2008年三季度是一道分水岭。在此之前，上海甲级写字楼已经保持了长达四年的高速增长期；而在此之后，受到金融危机影响，写字楼开始拐入下跌行情。数据显示，浦东写字楼租金率先下跌7%，随后传至浦西，到2008年四季度全市写字楼租金泛起了10%的较大跌幅。

经由了长达六个季度的下滑之后，到了2010年二季度上海甲级写字楼才开始“由跌转升”。戴德梁行统计数据显示，2010年二季度写字楼租金为6.8元/平方米/天，环比微涨0.1%，2010年三季度租金为7.02元/平方米/天，环比上涨3.24%，2010年四季度租金为7.14元/平方米/天，环比微涨1.71%，2011年一季度租金7.34元/平方米/天，环比微涨2.08%。对于近五年上海甲级写字楼租金表现，将其划分为三个阶段，他指出：“从2007年三季度到2008年三季度，上海甲级写字楼租金继承上涨，涨幅为8.0%；而2008年三季度到2010年二季度租金不断下跌，幅度高达26.7%；从2010年二季度到2011年一季度租金开始不断微涨，涨幅为5.6%。”

历时两年的恢复期并不算太长。这反映出了写字楼市场仍是比较健康的，基础比较扎实，并没有泛起急转直上的非理性。

刚开始的时候，企业因为之前没有经历过因此比较紧张，尤其是一些外资企业反应过度，纷纷收缩中国海内市场甚至迁出办公，导致了新增办公需求缩小、甚至泛起退租。实在，金融危机对中国海内并没有太大影响，可能上海等一线城市有所反应，但在杭州、南京等二线城市完全没有感觉到金融危机对写字楼影响的存在。
就在外资企业收缩的时候，海内企业尤其是内资银行和保险等金融机构趁机扩张，匡助上海写字楼逐步恢复。”杨达指出。如2009年三季度，上海农村贸易银行以10.48亿元买下了中融碧玉蓝天10个楼面超过2万平方米的铺面；中国农业银行37.7亿元购入37个楼面共计85073平方米办公楼。

在写字楼市场走出低谷的过程中，国有企业和银行保险等大型金融机构起到重要作用，数家企业趁租金下跌时机买入或租下几千甚至上万平方米的办公面积，使市场存量得以逐步消化。目前来看，这一趋势仍在继承。据了解，仅在2011年一季度，普莱克斯、劳斯莱斯分别在浦东嘉里城租赁8900平方米、2000平方米的办公面积；豪氏威马船运在浦东星展银行大厦租赁2600平方米的办公面积；摩根士丹利、谷歌在浦东环球金融中心租赁6000平方米、2000平方米办公楼；AECOM在会德丰国际广场租赁6300平方米，相较其之前的办公面积扩张了60%左右；富士通预租了太平金融大厦内近5400平方米的面积。
种种利好因素在推动上海甲级写字楼逐渐回暖，但是今年想要整体恢复到金融危机以前的水平，仍存在较大压力。主要是因为今年上海甲级写字楼供给增加，尤其是浦东小陆家嘴区域，如国金中心二期、太平金融大厦、上海中心、长其实陆家嘴的一幢写字楼项目等。