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1843年，上海开埠，成为上海走向世界的起点，至今已经走过167年

1990年，党中央、国务院宣布开发、开放浦东决策，浦东只用了20年时间，就让世界为上海感到震惊，浦东巨变成为上海加速度的一个标志性事件.

浦东巨变不仅是上海加速走向国际化的20年，也是上海城市产业格局重大调整的20年，更是上海居住观念天翻地覆的20年。
过去人们常认为，观念是不能改变的，最著名的也许就是那句“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。因为当时的黄浦江把上海分成了两个世界，浦西就是上海的全部历史与精彩，浦东只是外滩对岸的一片农田菜地，搬到浦东俨然是挑战了作为上海人的身份底线，而今天，浦东陆家嘴已成为堪与美国华尔街相提并论的金融区，上海最高的建筑已经是屹立在浦东陆家嘴的上海环球金融中心，碧云国际社区、联洋社区等已经是人们眼中的涉外高档社区，更不用说汤臣一品、中粮海景1号、星河湾这样成功挑战上海传统居住观念和价格体系的浦东知名项目。于是乎，越来越多的人开始向往浦东一套房，因为城市发展加速度，不仅让浦东在短短20年里成为了上海的“世界金融磁场”，更俨然以驱动上海中心东移的身份向世界证明中国的腾飞，成为一种上海骄傲的象征。

历史浦东 从农田到1200平方公里城市发展“巨无霸”

看大浦东“成长”

1843年11月，上海开埠，成为上海走向世界的一个起点。当时发展的重心是黄浦江西侧十六铺、外滩到苏州河一带，浦东仍是上海范围以外的农业经济。

1928年，伴随着黄浦江东岸建码头、造轮船的热潮，以农业经济为主的浦东，开始跨进工业文明社会。当时浦东的范围只延伸到黄浦江东岸沿线以及高桥地区。而现在浦东的大多数区域如川沙，南汇等地区当时依然隶属于江苏省，处在以农耕为主的模式当中。

1958年，浦东县的建立，县政府驻地在今日的东昌中学那边，第一次将浦东作为行政区划名写上了中国行政地图，在它以前浦东只是一个口头地名。同年，川沙、南汇从江苏省析出，隶属上海市。1961年浦东县撤销，农村地区并入川沙县，城市地区分别成为杨浦、黄浦、南市区的浦东部分。虽然浦东离当时上海市中心距离最近，但是城市功能定位和产业结构仍然是边缘化的。

上世纪70-80年代，浦东城市功能还集中在仓储码头，以及化工和钢铁产业基地等产业人口的居住地，当时的上钢新村、上南新村、潍坊新村、临沂新村、沪东新村等都属于这个范畴。

1990年4月18日，浦东进入一个新的时代。浦东改革开放办公室成立，作为派出机构协调浦东的“三区两县”开发，各个区域划依然隶属于原来的行政管辖。当时的浦东由原隶属于杨浦区、黄浦区、南市区在黄浦江东岸区域，以及川沙县和上海县（今三林地区）的部分区域“三区两县”共同构成。

1993年1月1日，浦东新区管委会正式挂牌成立，区域面积为522平方公里，由当时的川沙县全部，杨浦区、黄浦区、南市区的浦东部分和闵行区的三林乡组成。至此，浦东从区域整体上形成了统一的管理。

2009年，南汇区677.66平方公里划入浦东后，新浦东行政区域超过1200平方公里，超越闵行成为上海最大的行政区“巨无霸”。囊括了上海的金融中心和航运物流中心的浦东，成为申城取之不竭的能量之源，在上海中心东移中规划起点更高，使得浦东在这一轮产业结构调整中的大放异彩，已然君临天下。2010年，世博会在上海举行，更是浦东向世界展现城市化成果的最佳机会。

浦东新区发展的一个最大的特点是在任何一个阶段都不乏前行的动力，也让每个区域各具亮点，从最早的四大产业集群效应，到区域规划及高端人口导入形成花木、三林、周康等一些新的城市热点区域，再到浦东“两个中心”的确立，更体现出这一特点。因为，在南汇并入浦东后，浦东囊获上海金融中心和航运物流中心，不仅成为行政区划面积的上海第一大区，更是赢+得了多元化产业推动下房地产市场的发展空间。

“两个中心”成为上海振兴的重要契机，上海“两个中心”建设将推动功能性、枢纽性、网络化的基础设施建设，同时金融中心、航运中心及其附属产业的发展将带来大量就业和住房的需求，围绕金融城、海港城和空港城建设，新区房地产业将有更高起点上发展的基础。

例如小陆家嘴地区一线高端住宅的“类金融”投资价值已愈发被世人所重视，“地标”、“滨江”成为财富阶层为小陆家嘴买单的第一理由。环球金融中心、金茂大厦、上海中心三大商业地标，在撑起陆家嘴风格的同时，也让人们充分意识到小陆家嘴“寸土寸金”的稀有价值，汤臣一品、世茂滨江花园、财富海景花园、中粮海景1号等一批标杆项目，吸引了大批国内外高端客户自住或投资，值得一提的是，原本10万元/平方米的汤臣一品被誉为天价，但在金融中心地位确认后迅速去化，可见这种动力影响之强劲。

与此同时，不仅浦东沿黄浦江一侧因为金融中心成为城市活力的象征，东南端也因为洋山深水港航运中心的启动而发力，临港新城也成为新兴的房地产板块，将来会有大量与上海国际航运中心建设相关的工作人员在此学习、工作和生活，这些人群的消费潜力不容忽视。据悉，临港新城主城区这一重点人口导入区自去年起也迎来投资热潮，据临港新城主城区标杆项目港城滴水湖馨苑相关负责人介绍，2009年两次开盘都出现了供不应求的局面，12月份的开盘甚至一度出现销售房源和意向客户比例超过1：30的抢购局面，可谓火爆。

产业人口导入加速中部升级

产业导入成为浦东发展源源不断的动力，长久以来，这里是上海新型产业的发源地，浦东开发开放初期，张江高新科技产业区、外高桥保税区都是当时国内首创的新兴产业，目前IT、医药、汽车制造以及飞机制造等新兴产业也分布在浦东，像最早的碧云国际社区主要辐射的人群就是外高桥保税区内的高端人群，如今森兰国际社区也有着相同的形成背景。

如今随着世博会区域综合功能的提升，旅游、会展业及相关服务业将繁荣兴起，商业、办公以及与之配套的住宅的需求量大幅上升。世博会后带入的旅游、文化产业等将为浦东房地产建设注入新的需求，2010上海世博会后，以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域将迎来新的发展机遇。在“浦东新区世博周边区域后世博时期（2010-2020）发展战略研究”中提到，到2020年逐步建成一座“世博新城”，成为上海城市建设的新地标，并与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带，三林区域或将成为继徐家汇、真如、五角场和花木之后的第五个城市副中心。

城市扩容不断诞生区域新热点

一般来说，上海城市扩容的过程中，新的规划确定后很容易形成新的楼市热点。在浦东地区，前两年确定的川沙新城、唐镇新市镇、曹路新市镇、外高桥新市镇规划就是典型的代表，目前，外高桥、曹路、唐镇新市镇和川沙新城的基础设施建设已经初具雏形，成为各个板块功能区域的核心，川沙新城更是因为有了迪斯尼的落户，催生现代服务业的发展，成为浦东新市镇中基础设施及配套前景最被看好的一处。

同时，随着2009年南汇并入浦东，为浦东承担国家发展战略提供巨大的地理空间，将为浦东的产业结构调整、产业能级提升找到巨大投入的契机和题材。同时，南汇并入浦东也带来了大量的发展空间，一些装配产业、设备制造业将会聚集，周康、航头等一些原南汇板块，也成为房地产市场的“香饽饽”，例如在2009年周康板块成为上海价格上涨最快的板块之一，同时周浦万达广场的开业极大的提升了片区的人气和辐射力，今年热销的印象春城、保利林语溪等板块标杆项目，其辐射人群不再局限在浦东本地，越来越多浦西购房者也开始看好这一受“大浦东”概念辐射的城市扩容新热点板块。

此外，在浦东地区，集机场、轨交、磁浮、高速公路、高速铁路和公共交通等多种交通制式于一体市级交通枢纽形成过程中，城市的基础设施建设加速，促进浦东前进的发展动力，而长期以来浦东大量城市“绿肺”的建设，不仅形成了浦东园林绿化城市的新面貌，也通过居住环境的改变形成大量国际化的居住区，改变了人们对置业浦东的传统居住观念。例如现在世纪公园已经成为上海最大绿地公园之一，在沿外环线浦东段的500米宽的林带，以及东沟地区有4~5平方公里的楔形绿地，济阳路以西的功能性的绿化带，这些都加速了周边居住区，特别是高档居住区的形成。