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就在众多投资目光转向商用物业的时候，在最新的研究报告中，上海甲级写字楼面临回报率进一步下滑的风险。并指出，在下半年新增供应量集中上市后，有望扭转办公室复苏的趋势。

甲级写字楼价格的增幅继续超过租金，因此，从中短期来看，投资回报率上升的可能性较小，与此同时，长期投资回报下滑趋势已经被市场所关注。

有业内人士向记者透露，由于上海房产市场中可售的甲级写字楼数量相对较小，因此，很难统一出一个全市甲级写字楼的成交均价，不过，可以确定的是，几乎所有可售甲级写字楼的售价都在上升，升幅可达到20%左右。

以目前在售的SOHO东海广场为例，记者通过SOHO中国（00410，HK）的公告获悉，该公司2009年8月19日收购的位于南京路的SOHO东海广场项目，写字楼部分目前整体成交均价为6.1829万元/平方米，不过，值得注意的是，该项目写字楼房源在今年4-6月份销售房源的成交均价已经达到6.5454万元/平方米。

今年第二季度，上海办公楼市场成交活跃，有数宗大宗交易。座落于卢湾区、靠近新天地的超甲级办公楼新茂大厦，已是近5年来的第三次整栋出售，由德国基金SEB卖给总部位于香港的资本策略。此外，汇丰银行也将7000平方米的楼层售予恒生银行。

据悉，在刚刚过去的第二季度，上海写字楼的租金环比轻微上升1.9%，至人民币每平米每天7元。租金市场上涨主要得益于浦东两个子办公区域的良好表现，第二季度，陆家嘴租金增长环比达到4.8%。

尽管短期内市场呈现租金上升和空置率下降的趋势，但下半年大增的供应量或会扭转甲级办公楼的复苏趋势。在浦东、黄浦和徐汇，大量的新增供应将会使空置率在年底剧升，将导致租金走弱。

除此之外，大量的新增供应和市场供过于求状况的持续，有利于租客租金谈判，在未来的6至8个季度中，租客将仍然占据市场主导地位。在次中心商务区甲级办公楼市场，业主可以其高附加值策略，并从国内公司希望逐步改善办公条件的愿望中获利。中短期来看，次中心商务区市场的表现将优于甲级办公楼市场。