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由于稳定的国内经济增长为写字楼市场的全面复苏带来稳定动力，加上住宅市场的紧缩政策，使得更多资本转投贸易地产，在2011年，上海写字楼市场表现十分出彩。据统计显示，销售型写字楼，全年供给213万平方米，同比下降11.69%；成交171万平方米，同比上升16.42%；成交均价超过2.5万/平方米，同比增加35.52%，全年中低端投资型产品和高端市场整层、整栋购买行为交替活跃；而在租赁型写字楼市场，传统CBD甲级写字楼现有楼盘入住率高达95%，因为企业表现出旺盛的租赁需求，新入市楼盘预租情况良好，新入市项目通过低价促销优惠来维持入住率的局面已经“退潮”。
2011年上海销售型写字楼阶段型交替活跃，上半年外郊环中小面积的SOHO、酒店式公寓成交活跃，如宝山万达广场、绿地风尚天地、龙湖郦城MOCO等；下半年，市中心大宗收购较活跃，如长宁贸易中心、嘉瑞国际广场和北外滩国客中心、环球金融中心、浦东陆家嘴二十一世纪大厦等大宗成交，构成了5月、8月、9月的高成交量，拉高整体均价效果显著。

事实上，受住宅限购投资资金转移的影响，酒店式公寓、SOHO、40-60平小办公产品的供给及成交均集中在上半年，到了下半年投资客对后市走向呈现观望情绪，因此上市的项目销售进度及价格均受到一定影响；好在国际投资机构的回归再次给市场注入活力，2011年上海房地产投资市场总成交金额达350亿元，与2010年比拟，增长了50%，其中，境外买家投资金额为160亿元，增长10%。因为写字楼房钱、资产价格增长的良好势头，以及相较于商铺，运营起来更为简朴，受到投资客的追捧，在总投资额中占到78%的比重。

购买写字楼需求上升主要来自于两方面，其一，因为住宅市场的紧缩政策，一部门投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的房钱。在企业购买写字楼自用、国际投资机构重返市场等种种因素影响下，写字楼资本价值仍在上涨。

在写字楼租赁市场方面，讲演显示，固然上海甲级写字楼供给量维持在高位，但跨国公司和海内企业设立办公室和扩充办公面积的需求极为旺盛，搬迁空出的的写字楼面积也很快被新租户以及老租户扩充所填满，上海甲级写字楼空置率处于低位。

尽管上海写字楼市场在2011年表现良好，更多投资客从住宅市场转向投资回报率更为不乱的贸易地产，工业结构的优化促成金融、咨询等高端服务业的良好发展，构成高端写字楼的不乱需求，加上写字楼不乱的投资回报及物业保值增值的驱动因素，其中部门企业会从租赁转向购买行为，但业内人士仍是对2012年能否延续这一势头保持谨严乐观。