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2011年第二季度，来自跨国公司持续强劲的扩张需求推动上海办公楼市场平均租金进一步环比上涨4.6%，达到每平方米每天8.3元的水平，半年涨幅已经达到了11.5%。　此外，在今年二季度的零售地产市场，销售额的强劲增长亦带动零售地产租赁市场需求的不断增长，尤其来自快速时尚和餐饮业。

鉴于浦东和浦西写字楼市场中强劲的扩张需求和有限的供应量，市场上写字楼业主的信心持续增强，推动着2011年第二季度全市平均租金环比上涨4.6%，达到每平方米每天8.3元的水平，半年涨幅已经达到了11.5%，同比上涨幅度更是高达24%。

事实上，在今年甲级写字楼市场上，由于看好未来写字楼租金和资本值增长的前景，国内外投资者需求保持强劲，来自众多企业的扩张需求也推高着市场的净吸纳量。在浦西的写字楼市场，跨国公司扩张需求持续推高市场净吸纳量，新建成的超甲级写字楼的租赁表现尤为活跃。

在淮海路商圈刚刚竣工的上海环贸广场一期的租赁表现就相当活跃；南京东路商圈的名人商业大厦于三个季度前竣工，目前写字楼的出租率已高达98%。
在今年第二季度值得关注的趋势是，楼内的扩租活动相当活跃，租户搬离后所留下的空置面积被有扩租需求的楼内其他租户迅速吸纳，这一趋势推动着二季度浦东写字
楼市场的净吸纳量快速上升4.6%，净吸纳量达到6.8万平方米左右。其中，联华国际信托在时代金融中心扩租约2000平方米的写字楼面积，较之前的办公面积增长近50%，而时代金融中心当前入住率为99%，接近满租；花旗集团大厦内一些因租户扩租搬迁至上海国金中心二期而留下的写字楼面积也很快被拜耳填补，目前入驻率已达100%；而太平金融大厦在今年二季度的租赁需求同样旺盛，在租赁市场表现活跃。

二季度上海商铺市场的租赁需求同样强劲。报告显示，餐饮和快速时尚类零售商继续主导着二季度上海优质商铺租赁市场。以GAP为例，继去年开出两家店后，GAP最近又开始在徐家汇和虹口商圈积极寻找店面扩张。随着Uniqlo、 GAP、 Marks ＆ Spencer、American Eagle 和H＆M陆续在南京西路地铁站附近开出店铺，如今的南京西路地铁站俨然已成为快速时尚品牌的聚集地。而A＆F旗下品牌Hollister也租下了来福士广场内原先由Giordano承租的约1000平方米的商铺面积并即将开业；另一方面，餐饮类零售商在二季度继续表现活跃。无限度广场迎来一些首次进入上海市场的餐饮品牌，如我爱鱼头、57度湘等。苏浙汇在港汇恒隆广场租下约450平方米的面积开设其在徐家汇区域的第二家店。而受到餐饮品牌强劲租赁需求的推动，在今年二季度，上海优质商铺市场空置率进一步下降7个基点至0.8%，而优质零售物业的首层平均租金亦稳步上涨至每平方米每天51.5元，最近一段时间以来，华润时代广场、港汇恒隆广场和中信泰富等商场都在积极升级租户组合，也助推了商铺租金上涨。